СНТ «ВЕСНА» зарегистрировано как юридическое лицо, применяется упрощенная система налогообложения. Все расчеты ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанке, что делает абсолютно прозрачным расчеты по договорам, приему членских взносов, платежей по электричеству, уплате налогов, начисленной зарплате, НДФЛ, уплате НДФЛ, единого социального налога. Все платежи СНТ «Весна» с расчетного счета были выставлены 05.05.2025 года в чате Председателя СНТ. Ознакомление с первичными документами не предусмотрено законодательством РФ. Но у садоводов есть возможность написать заявление для участия в работе ревизионной комиссии в качестве волонтера.
В состав правления было выбрано 9 человек:
1) Абдулов С.В. участок №151 - написал заявление о выходе
2) Манаенков Н.В. участок № 186 - умер
3) Воробьев В.А. участок № 192
4) Селиверстов М.А. участок № 109
5) Максимов О.И. участок № 165
6) Максимов В.И. участок № 162
7) Антонов В.Н. участок № 66
8) Макарова М.Г. участок № 119 – самоустранилась, имеет задолженность перед СНТ, исполнительный лист в ССП.
9) Подлесных О.А. участок № 124 – имеет задолженность перед СНТ и решением правление отстранена до погашения задолженности.
За сезон с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года было проведено 10 собраний членов правления, на которых решались организационные вопросы по работе в СНТ. Все члены правления старались выполнять свои обязанности ответственно и с душой, с привлечением волонтеров.
В СНТ ведется постоянная работа по формированию актуальной информационной базы членов товарищества. Информационная база включает в себя: ФИО собственников участков в границах СНТ, площадь участков, кадастровые номера участков, адрес регистрации собственника, номера телефонов и адрес электронной почты при наличии). По действующему законодательству своевременное предоставление сведений владельцем участка для РЕЕСТРА – это прямая обязанность каждого собственника. Многие собственники игнорируют данное требование, не предоставляют правоустанавливающие документы на участок (выписки ЕГРН), что затрудняет работу правления по ведению реестра.
СНТ «Весна» были получены сведения из Росреестра по собственникам СНТ «Весна», кадастровым номерам , обновленным площадям участков после проведенных межеваний. Были выявлены несоответствия сведений полученных от собственников с данными из Росреестра. Также выявлен участок с кадастровым номером 50:24:0050725:694, собственник данного участка не предоставил правоустанавливающие документы на приобретенный участок. СНТ будет через суд определять собственника данного участка и предъявлять ему задолженность по членским взносам за период с момента его приобретения.
Общая площадь всех участков в СНТ по данным реестра 141134 м.кв. в том числе:
- количество садоводов: 196
- количество объединённых участков (имеющие одного собственника): 18
- количество земельных участков, не зарегистрированных в Росреестре (без кадастровых номеров): 1
- площадь земельных участков, не зарегистрированных в Росреестре (без кадастровых номеров): 743 м.кв.
- количество невостребованных участков (отсутствуют собственники\бесхозные): 6
- площадь невостребованных участков (отсутствуют собственники\бесхозные): 3693 м.кв.
В бюллетень общего собрания включен вопрос для голосования по принятию Положения об обработке, защите и хранении персональных данных в СНТ «Весна».
Данное Положение необходимо при регистрации СНТ «Весна» в Роскомнадзоре как оператора обработки персональных данных.
Анализ приходно-расходной сметы за период с 01.05.2024 года по 30.04.2025 года представлен в акте ревизионной комиссии и отчете бухгалтера.
Анализ доходной части сметы показывает, что за этот период не все садоводы оплатили членские взносы своевременно, есть такие, которые оплачивают позже установленного срока на год, а то и больше.
СНТ «Весна» ведет свою деятельность круглогодично, работает с контрагентами по вывозу мусора, чистке дорог от снега, ямочному ремонту дорог, оплате за электроэнергию, юридическим услугам. Также председатель и бухгалтер проводят работу с садоводами. Почти ежедневно по телефону поступают запросы по сверке расчетов. Круглый год ведется работа с должниками посредством телефонных звонков, рассылки СМС, рассылка досудебных претензий. Данные о задолженности по членским взносам и электроэнергии предоставляются постоянно в чате Председателя СНТ и на бумажных носителях на доске объявлений. Показания электросчетчиков снимаются электриком ежемесячно и также выставляются в чате и на доске объявлений.
Одной из наиболее частых причин просрочек оплаты является незнание сроков оплаты взносов, в СНТ «Весна» по уставу срок оплаты взносов до 01 сентября. По договору с АО « Мосэнергосбыт» за потребленную электроэнергию СНТ «Весна» оплачивает до 10 числа следующего месяца, независимо от того поступили от собственников деньги или нет, поэтому оплата проводится из членских взносов добросовестных плательщиков, уменьшая бюджет СНТ «Весна». Подумайте и задумайтесь о том, что должники живут за счет соседей. И еще раз повторюсь, что СНТ существует за счет членских взносов, нас никто не финансирует, спонсоров у СНТ нет.
В этом году провели очень большую работу по уменьшению суммы задолженности. В прошлом периоде на дату 24.05.2024 года задолженность была – по членским взносам -1082925 рублей (по заброшенным участкам – 328665).
Задолженность по электроэнергии – 270995 рублей.
Всего – 1353921 рублей.
На период 19.05.2025 года задолженность по членским взносам -865593 рублей (по заброшенным участкам – 415566 рублей).
Задолженность по электроэнергии – 172854 рублей.
Всего – 1038447 рублей.
За два года 2024 и 2025 было подано 8 исковых заявлений в суд.
По 6 делам приняты судебные решения в пользу СНТ на сумму 601649 рублей (задолженность по членским взносам, по электроэнергии, юридические услуги, госпошлина и пени). По четырем делам должники добровольно исполнили судебные решения, по одному делу исполнительный лист направлялся в службу судебных приставов (исполнительное производство закрыто с исполнением- сумма по исполнительному листу поступила на расчетный счет СНТ), еще по одному судебному делу исполнительный лист направлен в службу судебных приставов, два дела находятся в судах.
В смете за период 2024-2025 гг. на юридические услуги было запланировано 75000 рублей, фактически было израсходовано 285276 рублей, перерасход покрыт за счет поступлений на расчетный счет СНТ по судебным решениям юридических услуг в сумме 53000 рублей, госпошлин в сумме 6652 рубля и пени в сумме 151443 рублей. Планируется продолжение работы с должниками.
В течение всего поливочного сезона была обеспечена бесперебойная подача воды, аварийные ситуации устранялись вовремя с помощью установки хомутов, замена резьбовых соединений, лопнувших труб, замена муфт, отводов, переходников , кранов. Осенью были проведены работы по подготовке водопровода к зиме. За сезон было проведено два анализа воды из водонапорной башни. Отключение водопровода в конце сезона будет производиться во временной период 28 сентября по 5 октября, конкретная дата будет объявляться дополнительно. Осенью некоторые садоводы оставляют краны на участках открытыми, идет большой расход воды, доступ к трубе летнего водопровода в СНТ затруднен.
Большая сумма денежных средств в СНТ расходуется на вывоз мусора. За 2024 год было вывезено 33 контейнера РО «Хартия», с апреля по сентябрь 27 контейнеров, и с октября по март - 6 контейнеров. На 2025 год РО «Хартия» подсчитала норматив для СНТ «Весна» - 32 контейнера. Норматив подсчитан по формуле с квадратного метра участка садоводов минус 6 участков бесхозных, согласно акта осмотра территории СНТ «Весна» администрацией Орехово-Зуевского ГО. Стоимость одного контейнера - 1173, 65 за 1 куб.метр х 8 х 1,2 (НДС 20%) = 11267 рублей. График вывоза заполненных контейнеров в этом году РО «Хартия» оставил по факту наполнения. Некоторые садоводы безответственно относятся к складированию бытового мусора. Контейнеры для бытовых отходов загружаются мешками с травой , выращенным урожаем, строительным мусором, за который положен штраф. Хочу обратить внимание садоводов на поддержание элементарного порядка у мусорного контейнера и по возможности пожалуйста уменьшайте объем пластиковой тары путем сминания.
Крупногабаритный мусор (старые шкафы, полки, кровати, диваны и т.д.) разбирайте на мелкие детали, грузчиков в СНТ нет. Остатки строительных материалов в контейнер для бытового мусора складывать запрещено. Машина приедет и уедет без мусора, а платить все равно придется СНТ.
На территории СНТ «Весна» образовалась незаконная растительная свалка, за которую СНТ «Весна» могут оштрафовать (штраф – до полутора миллиона рублей). Растительный мусор можно утилизировать у себя на участке. СНТ «Весна» планировало площадку под растительным мусором два раза за сезон.
2 раза за сезон проводился покос травы по периметру СНТ «Весна» в целях противопожарной безопасности. Проводилась чистка санитарной зоны под ЛЭП ( вырубка подросшего кустарника, покос травы).
Главная дорога была выравнена грейдером без подсыпки гравия. Был проведен ямочный ремонт пожарной дороги (отрезок пожарной дороги от башни до 4 улицы СНТ «Весна» и между 7 и 8 улицами напротив 180 участка) - засыпка песко-гравием ям, с использованием песко-гравия 42 куб. метров (6 машин по 7 куб.метров), выравнивание дороги с применением техники - трактором. Засыпаны два провала на месте «бобровых хаток» вручную. Спасибо садоводам Абдулову С.В. и Воробьеву В.А.
Нынешний зимний сезон был малоснежный. Производилась чистка улиц от выпавшего снега один раз и чистка главной дороги и пожарной дороги грейдером два раза. В связи с погодными условиями (был гололед) в зимний период посыпали дорогу песком.
На территории СНТ установлено видеонаблюдение.
Решением правления № 9 от 22.03.2025 г. была создана комиссия для изучения вопроса по потерям электроэнергии в СНТ «Весна», так как наблюдается ежемесячная разница входящей электроэнергии в сети СНТ по головному счетчику и исходящей - по электроприборам учета абонентов. Задачей комиссии было выявить сумму потерь помесячно, обоснование потерь с расчетом, предложения по уменьшению потерь, и возможные источники финансирования потерь. Комиссией на основании актов приемапередачи электроэнергии (мощности) АО Мосэнергосбыт за период май 2024г. по апрель 2025 г., ведомостей начисления по приборам учета электроэнергии абонентов СНТ «Весна» за период май 2024г. по апрель 2025 г., оборотно-сальдовой ведомости по потерям электроэнергии СНТ «Весна» (5,64%), начисленным абонентам за период май 2024г. по апрель 2025г., расчета потерь по прямым договорам абонентов за период май 2024г. по апрель 2025г. выявлено:
1. Сумма отклонения составляет - 202186 рублей
2. Потери электроэнергии, начисленные СНТ (5,64%) - 95182 рублей
3. Расчет потребления электроэнергии по уличным фонарям – 45123 рублей
4. Потери (5,64%) по прямым договорам – 6087 рублей
5. Сумма фактических потерь СНТ «Весна» за период май 2024 по апрель 2025г. – 55723 рублей.
По результату работы комиссии был составлен акт.
Выводы комиссии:
1. В связи с тем, что потребление э\энергии уличными фонарями идет напрямую на головной прибор учета электроэнергии СНТ «Весна», сумму потребления э/энергии по уличным фонарям СНТ «Весна» 45123 рублей включить в ФЭО сметы за период май 2025г. по апрель 2026г.
2. Для уменьшения суммы фактических потерь э/энергии по СНТ обязать собственников произвести опил деревьев и кустарников, под линиями электросетей СНТ согласно Положения об электроснабжении и обслуживании электросетевого хозяйства в СНТ «Весна» п.4.3.15 «производить обрезку разросшихся деревьев и кустарников, находящихся в охранной зоне электролиний и отвода от опоры на участок абонента, в дом на расстоянии не менее 0,5 м от крайнего провода. В случае нарушения садоводом п.4.3.15 «Положения об электроснабжении и обслуживании электросетевого хозяйства в СНТ «Весна», СНТ вправе самостоятельно произвести опил деревьев и кустарников с фото-видеофиксацией выявленного нарушения, с дальнейшей оплатой понесенных расходов нарушителем.
3. Председателю и правлению СНТ проконтролировать работу индивидуальных приборов учета электроэнергии абонентов СНТ «Весна» по самовольному потреблению электрической энергии без счетчика.
4. Рекомендовать централизованно произвести замену индивидуальных приборов учета электрической энергии в связи с тем, что заканчивается меж поверочный интервал индивидуальных приборов учета электроэнергии (год выпуска э/счетчиков 2012 год), отсюда некорректная работа некоторых приборов учета.
5. Сумму фактических потерь 55793 рубля по СНТ «Весна» включить в ФЭО сметы за период 01.05.2025г. по 30.04.2026г.
В СНТ некоторые садоводы перешли на прямые расчеты с АО «Мосэнергосбыт». На данное время для физических лиц услуга бесплатная. Но в правоустанавливающих документах нужно иметь правильный адрес: Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, поселок 1-го Мая, территория СНТ «Весна». Для изменений в адресе обращаться в МФЦ. Потом заказываете выписку ЕГРН на участок и постройку, заказываете справку у председателя о том, что садовод не имеет задолженности, фото э/счетчика с номером прибора и показаниями. Заявление заполняете на месте.
В СНТ был приобретен несгораемый шкаф для архивных документов.
Приобретен ноутбук для работы.
Для ограничения доступа на территорию СНТ посторонних лиц, чужих скутеристов, мотоциклистов был установлен замок на калитку входных ворот СНТ. Выдача ключей (по одному ключу на каждого садовода) от замка на калитку входных ворот СНТ будет производиться после решения общего собрания по письменной заявке садоводов.
Режим работы калитки (ночное/дневное/круглые сутки, летний период / зимний период/круглый год) включен в повестку очередного общего собрания садоводов СНТ для голосования.
Председатель СНТ «Весна» Добродеев Ф.И.